299 000 €
T4
72 m²
SOLAIZE
69360
+4%
vs marché
4 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
SOLAIZE (69360)
Terrain
103 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 111 280 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 435 300 € | 146 980 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
9 504 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOLAIZE ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOLAIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SEREZIN DU RHONE
|
299 000 € | 4 153 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEREZIN DU RHONE
|
306 000 € | 3 600 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEREZIN DU RHONE
|
289 000 € | 3 360 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 TERNAY
|
315 000 € | 4 038 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 SIMANDRES
|
316 000 € | 4 213 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 SIMANDRES
|
279 900 € | 3 999 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 SIMANDRES
|
279 900 € | 3 999 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 COMMUNAY
|
320 000 € | 3 902 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 COMMUNAY
|
320 000 € | 3 902 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 COMMUNAY
|
320 000 € | 3 902 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEREZIN DU RHONE
|
270 000 € | 3 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST SYMPHORIEN D OZON
|
265 000 € | 2 944 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 TERNAY
|
263 460 € | 3 293 € | 80 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/11/2025 | 1055 Che De La Blancherie | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 03/11/2025 | 175 Rue De La Claveliere | 299 000 € | 80 m² | 3 738 € |
| 06/10/2025 | 5207 Les Eparviers Et L Eglise | 345 600 € | 84 m² | 4 114 € |
| 30/09/2025 | 5310 Famina | 360 000 € | 70 m² | 5 143 € |
| 28/08/2025 | 5190 Charriere | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 25/03/2025 | 34 Rue Saint Sylvestre | 327 670 € | 88 m² | 3 724 € |
| 20/03/2025 | 62 Rue Du Mourin | 487 800 € | 88 m² | 5 543 € |
| 07/11/2024 | 144 Rue Gilbert Descrottes | 375 000 € | 91 m² | 4 121 € |
| 24/07/2024 | 37 Che Du Petit Merquet | 307 900 € | 85 m² | 3 622 € |
| 07/06/2024 | 315 Che De La Ruelle | 298 700 € | 91 m² | 3 282 € |
| 06/02/2024 | 182 Rue Du Huit Mai 1945 | 174 600 € | 70 m² | 2 494 € |
| 04/09/2023 | 70 Rue Gilbert Descrottes | 350 000 € | 75 m² | 4 667 € |
| 08/06/2023 | 52 Rue De La Republique | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |