443 500 €
T4
97 m²
SOLAIZE
69360
+15%
vs marché
4 572
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit443 500 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
SOLAIZE (69360)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
443 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 119 €
Prix net vendeur
422 381 €
Frais de notaire
+30 796 €
Émoluments
4 526 €
Droits & taxes
24 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
474 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
474 296 €
Capital à emprunter
474 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 669 €/mois | 17 179 €/mois | 476 196 € | 49 330 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 499 320 € | 72 454 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 010 €/mois | 9 121 €/mois | 541 800 € | 114 934 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 588 960 € | 162 094 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 641 100 € | 214 234 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
12 804 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-2 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOLAIZE ↘ -15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOLAIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SEREZIN DU RHONE
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443 500 € | 4 572 € | 97 m² | 4 | Voir |
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443 500 € | 4 572 € | 97 m² | 4 | Voir |
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443 500 € | 4 572 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 SEREZIN DU RHONE
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T4 SEREZIN DU RHONE
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443 500 € | 4 572 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T7 SEREZIN DU RHONE
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445 000 € | 3 708 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 SEREZIN DU RHONE
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445 000 € | 3 708 € | 120 m² | 7 | Voir |
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448 000 € | 4 073 € | 110 m² | 5 | Voir |
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449 000 € | 3 871 € | 116 m² | 5 | Voir |
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449 000 € | 4 317 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 COMMUNAY
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449 000 € | 4 276 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 COMMUNAY
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435 000 € | 3 625 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 SOLAIZE
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435 000 € | 4 579 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 SOLAIZE
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435 000 € | 4 579 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 5264 Les Eparviers Et L Eglise | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 13/11/2025 | 89 Rue Du Onze Novembre 1918 | 539 000 € | 117 m² | 4 607 € |
| 10/11/2025 | 1055 Che De La Blancherie | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 03/11/2025 | 175 Rue De La Claveliere | 299 000 € | 80 m² | 3 738 € |
| 06/10/2025 | 5207 Les Eparviers Et L Eglise | 345 600 € | 84 m² | 4 114 € |
| 29/08/2025 | 158 Rue Du Mourin | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 28/08/2025 | 5190 Charriere | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 12/08/2025 | 72 Rue Du Baco | 310 000 € | 101 m² | 3 069 € |
| 05/06/2025 | 111 Che Des Roches | 415 000 € | 97 m² | 4 278 € |
| 30/04/2025 | 5426 Rue De L Ozon | 460 000 € | 110 m² | 4 182 € |
| 31/03/2025 | 71 Rue De Charriolle | 388 000 € | 105 m² | 3 695 € |
| 25/03/2025 | 34 Rue Saint Sylvestre | 327 670 € | 88 m² | 3 724 € |
| 20/03/2025 | 62 Rue Du Mourin | 487 800 € | 88 m² | 5 543 € |
| 13/12/2024 | 225 Rue Du Chenevis | 359 000 € | 94 m² | 3 819 € |
| 26/11/2024 | 395 Rue Du Chenevis | 91 000 € | 95 m² | 958 € |