645 000 €
T7
161 m²
SOLAIZE
69360
+2%
vs marché
4 006
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit645 000 €
Maison • 7 pièces • 161 m²
SOLAIZE (69360) • Solaize
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
645 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 808 €
Prix net vendeur
620 192 €
Frais de notaire
+44 364 €
Émoluments
6 423 €
Droits & taxes
36 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
689 364 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
689 364 €
Capital à emprunter
689 364 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 240 €/mois | 24 970 €/mois | 692 160 € | 71 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 048 €/mois | 18 327 €/mois | 725 760 € | 105 333 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 375 €/mois | 13 258 €/mois | 787 500 € | 167 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 566 €/mois | 10 806 €/mois | 855 840 € | 235 413 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 106 €/mois | 9 412 €/mois | 931 800 € | 311 373 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
21 252 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-2 825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/09/2025 | 9003 Rue De Charriolle | 445 000 € | 149 m² | 2 987 € |
| 16/12/2024 | 82 Che Des Combes | 340 000 € | 160 m² | 2 125 € |
| 13/09/2024 | 189 Rue Du Mourin | 505 500 € | 130 m² | 3 888 € |
| 02/08/2024 | 96 Rue De La Petite Cote | 500 000 € | 140 m² | 3 571 € |
| 13/05/2024 | 157 Rue Le Mail | 508 100 € | 130 m² | 3 908 € |
| 25/01/2024 | 125 Rue Le Mail | 652 550 € | 138 m² | 4 729 € |
| 05/10/2023 | 259 Rue De La Charriere | 440 200 € | 148 m² | 2 974 € |
| 20/07/2023 | 412 Rte Du Pilon | 567 216 € | 136 m² | 4 171 € |
| 13/07/2023 | 95b Imp De La Cote | 598 200 € | 158 m² | 3 786 € |
| 12/06/2023 | 263d Rue Du Baco | 582 350 € | 129 m² | 4 514 € |