369 000 €
T4
83 m²
SOLAIZE
69360
+12%
vs marché
4 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
SOLAIZE (69360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 571 €
Prix net vendeur
351 429 €
Frais de notaire
+25 930 €
Émoluments
3 846 €
Droits & taxes
20 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 930 €
Capital à emprunter
394 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 721 €/mois | 14 306 €/mois | 396 564 € | 41 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 415 800 € | 60 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 451 080 € | 95 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 492 480 € | 137 043 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 536 700 € | 181 263 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
10 956 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOLAIZE ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOLAIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST SYMPHORIEN D OZON
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369 000 € | 3 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 SIMANDRES
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370 000 € | 3 936 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 SOLAIZE
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370 000 € | 4 157 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 TERNAY
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370 000 € | 4 022 € | 92 m² | 4 | Voir |
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372 000 € | 4 376 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 SIMANDRES
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372 000 € | 4 376 € | 85 m² | 4 | Voir |
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372 000 € | 3 916 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 COMMUNAY
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363 000 € | 3 821 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 COMMUNAY
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360 000 € | 4 000 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 COMMUNAY
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359 000 € | 3 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 SOLAIZE
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387 000 € | 4 300 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 5264 Les Eparviers Et L Eglise | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 10/11/2025 | 1055 Che De La Blancherie | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 03/11/2025 | 175 Rue De La Claveliere | 299 000 € | 80 m² | 3 738 € |
| 06/10/2025 | 5207 Les Eparviers Et L Eglise | 345 600 € | 84 m² | 4 114 € |
| 30/09/2025 | 5310 Famina | 360 000 € | 70 m² | 5 143 € |
| 29/08/2025 | 158 Rue Du Mourin | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 28/08/2025 | 5190 Charriere | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 12/08/2025 | 72 Rue Du Baco | 310 000 € | 101 m² | 3 069 € |
| 05/06/2025 | 111 Che Des Roches | 415 000 € | 97 m² | 4 278 € |
| 25/03/2025 | 34 Rue Saint Sylvestre | 327 670 € | 88 m² | 3 724 € |
| 20/03/2025 | 62 Rue Du Mourin | 487 800 € | 88 m² | 5 543 € |
| 13/12/2024 | 225 Rue Du Chenevis | 359 000 € | 94 m² | 3 819 € |
| 26/11/2024 | 395 Rue Du Chenevis | 91 000 € | 95 m² | 958 € |
| 07/11/2024 | 144 Rue Gilbert Descrottes | 375 000 € | 91 m² | 4 121 € |
| 18/09/2024 | 5375 Bayard | 430 000 € | 93 m² | 4 624 € |