38 000 €

T4 34 m²

SOIZE 28330

-27% vs marché

1 118 €/m²

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38 000 €

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Maison • 4 pièces • 34 m²

SOIZE (28330) • Authon-du-Perche

Terrain 228 m²

Jardin Cheminée

Centre village AUTHON DU PERCHE quartier ancien. Petite maison avec beaucoup de charme. Cour attenante. Pièce de vie avec cheminée, salon, baignoire et wc. A l'étage deux chambres....

Quartier Authon-du-Perche

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 38 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -1 810 €

Prix net vendeur 36 190 €

Frais de notaire +4 232 €

Émoluments 747 €

Droits & taxes 2 135 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 42 232 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 42 232 €

Capital à emprunter 42 232 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	506 €/mois	1 533 €/mois	42 504 €	4 496 €	3,20%
10 ans	371 €/mois	1 124 €/mois	44 520 €	6 512 €	3,25%
15 ans	269 €/mois	815 €/mois	48 420 €	10 412 €	3,35%
20 ans	220 €/mois	667 €/mois	52 800 €	14 792 €	3,50%
25 ans Recommandé	192 €/mois	582 €/mois	57 600 €	19 592 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,74%

4 080 €/an

Rendement net

6,81%

après charges

Cashflow

+39 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 340 €/an

Charges copro. NR 204 €/an

Assurance PNO 200 €/an

Gestion locative (7%) 286 €/an

GLI (3,0%) 122 €/an

Vacance locative 340 €/an

Total charges 1 492 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 340 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 4 080 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 340 €

Mensualité crédit - 176 €

Charges mensuelles - 124 €

Cashflow positif ✔ +39 €

Ratio couverture 52%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 4p, SOIZE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, SOIZE ↗ +11.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, SOIZE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/09/2025	130 La Menarderie	190 000 €	46 m²	4 130 €
29/03/2025	26 Rue De La Liberation A Authon	50 200 €	40 m²	1 255 €
07/12/2024	158 La Pescherie	70 000 €	45 m²	1 556 €
30/11/2024	6 Rue De La Juiverie	22 000 €	42 m²	524 €
13/09/2024	15 Rue Du Sous Lieutenant Germond	96 000 €	49 m²	1 959 €
30/05/2024	11 Rue Jean Mermoz	120 050 €	54 m²	2 223 €
16/03/2024	131 La Menarderie	20 000 €	46 m²	435 €
17/02/2024	172a Villoiseau	33 000 €	24 m²	1 375 €
16/01/2024	13 Rue Basse	30 000 €	47 m²	638 €
25/11/2023	21 Av Pierre Et Marie Curie	47 000 €	49 m²	959 €
31/10/2023	11 Rue De La Juiverie	76 500 €	51 m²	1 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).