540 000 €

T5 200 m²

SOCX 59380

Retirée

+28% vs marché

2 700 €/m²

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540 000 €

Annonce retirée

Agences 3

#aIYXt 540 000 € #aO0Xl 520 000 € #b5jih 489 000 €

Maison • 5 pièces • 200 m²

SOCX (59380)

Terrain 1 925 m²

Construction 1984

Exposition Sud Sans vis-à-vis Non mitoyen Terrasse Jardin Garage

Pavillon de type semi plain pied situé dans le secteur très prisé sur Parc de Socx. Socx est un village recherché pour sa proximité à la ville de Bergues et à ses infrastructures, ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 540 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 769 €

Prix net vendeur 519 231 €

Frais de notaire +37 439 €

Émoluments 5 455 €

Droits & taxes 30 634 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 577 439 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 577 439 €

Capital à emprunter 577 439 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 914 €/mois	20 952 €/mois	580 776 €	61 081 €	3,20%
10 ans	5 078 €/mois	15 388 €/mois	609 360 €	89 665 €	3,25%
15 ans	3 677 €/mois	11 142 €/mois	661 860 €	142 165 €	3,35%
20 ans	3 014 €/mois	9 133 €/mois	723 360 €	203 665 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 630 €/mois	7 970 €/mois	789 000 €	269 305 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,67%

14 400 €/an

Rendement net

1,64%

après charges

Cashflow

-1 767 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 008 €/an

GLI (3,0%) 432 €/an

Vacance locative 1 200 €/an

Total charges 5 544 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 200 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 14 400 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 200 €

Mensualité crédit - 2 505 €

Charges mensuelles - 462 €

Cashflow négatif ⚠ -1 767 €

Ratio couverture 209%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% plus cher

* Maison 5p, SOCX — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 5 pièces, SOCX ↗ +4.4% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SOCX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aJ0jt Actuel	540 000 €	-
#aIYXt	540 000 €	-
#aO0Xl	520 000 €	-3,7%
#b5jih	489 000 €	-9,4%

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4 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/09/2025	62 Le Faubourg De Cassel	276 230 €	160 m²	1 726 €
16/05/2025	94 Le Faubourg De Cassel	578 600 €	219 m²	2 642 €
28/02/2024	108b Le Faubourg De Cassel	420 000 €	176 m²	2 386 €
20/11/2023	12 Rte De Bierne	485 000 €	185 m²	2 622 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).