317 000 €
T5
144 m²
SIXT SUR AFF
35550
+28%
vs marché
2 201
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 000 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
SIXT SUR AFF (35550)
Terrain
3 063 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 651 €
Prix net vendeur
303 349 €
Frais de notaire
+22 632 €
Émoluments
3 385 €
Droits & taxes
17 897 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 632 €
Capital à emprunter
339 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 060 €/mois | 12 303 €/mois | 341 040 € | 35 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 357 600 € | 51 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 387 900 € | 82 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 423 600 € | 117 932 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 461 400 € | 155 732 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
19 008 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SIXT SUR AFF ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SIXT SUR AFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SIXT SUR AFF
|
317 000 € | 2 201 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIXT SUR AFF
|
317 000 € | 2 201 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIXT SUR AFF
|
317 000 € | 2 201 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T8 ST JUST
|
296 400 € | 1 647 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T5 SIXT SUR AFF
|
287 375 € | 2 098 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIXT SUR AFF
|
287 375 € | 2 113 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T6 LOHEAC
|
285 000 € | 2 036 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T8 LOHEAC
|
284 625 € | 2 033 € | 140 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 22 Le Faux | 190 000 € | 117 m² | 1 624 € |
| 15/10/2025 | 28 Rue Des Templiers | 338 000 € | 165 m² | 2 048 € |
| 12/03/2025 | 60 Tregaret | 180 000 € | 127 m² | 1 417 € |
| 04/10/2024 | 13 Le Val | 180 000 € | 135 m² | 1 333 € |
| 29/04/2024 | 2 Rue Des Parcs | 333 000 € | 152 m² | 2 191 € |
| 29/02/2024 | 2 La Chenaie | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |
| 10/11/2023 | 46 Rue Des Templiers | 293 000 € | 150 m² | 1 953 € |
| 08/11/2023 | 2 Les Ruettes | 129 990 € | 116 m² | 1 121 € |
| 06/09/2023 | 24 Rue Onffroy De La Rosiere | 120 000 € | 127 m² | 945 € |
| 26/07/2023 | 5 Rue Du Bois | 105 500 € | 119 m² | 887 € |
| 15/06/2023 | 6446 Trohinat | 279 900 € | 145 m² | 1 930 € |