254 880 €
T4
115 m²
SIROS
64230
-5%
vs marché
2 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 880 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
SIROS (64230)
Terrain
900 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 880 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 976 €
Prix net vendeur
243 904 €
Frais de notaire
+18 555 €
Émoluments
2 815 €
Droits & taxes
14 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 435 €
Capital à emprunter
273 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 274 512 € | 28 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 789 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 209 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 341 040 € | 94 949 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 371 700 € | 125 609 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
15 180 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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9 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 24 Rue Des Pyrenees | 235 000 € | 121 m² | 1 942 € |
| 10/11/2025 | 7 Che La Carrerrasse | 375 000 € | 111 m² | 3 378 € |
| 15/09/2025 | 31 Rue Tristan Dereme | 280 000 € | 98 m² | 2 857 € |
| 02/09/2025 | 52 Cami De Capbat | 172 500 € | 99 m² | 1 742 € |
| 01/09/2025 | 6 Che De La Campagnotte | 268 650 € | 125 m² | 2 149 € |
| 29/04/2025 | 21 Cami De Catsus | 291 336 € | 99 m² | 2 943 € |
| 10/09/2024 | 9 Che De Las Probes | 173 400 € | 93 m² | 1 865 € |
| 10/11/2023 | 9 Che De Las Probes | 176 800 € | 93 m² | 1 901 € |
| 31/07/2023 | 9 Rue De Lagoe | 358 850 € | 104 m² | 3 450 € |