309 000 €
T4
130 m²
SIROS
64230
-7%
vs marché
2 377
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
SIROS (64230)
Terrain
1 100 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 306 €
Prix net vendeur
295 694 €
Frais de notaire
+22 106 €
Émoluments
3 311 €
Droits & taxes
17 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 106 €
Capital à emprunter
331 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 958 €/mois | 11 994 €/mois | 332 472 € | 34 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 348 600 € | 50 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 411 120 € | 113 125 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 447 600 € | 149 605 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
17 160 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 02/12/2025 | 14 Che La Carrerrasse | 550 605 € | 150 m² | 3 671 € |
| 25/11/2025 | 24 Rue Des Pyrenees | 235 000 € | 121 m² | 1 942 € |
| 10/11/2025 | 7 Che La Carrerrasse | 375 000 € | 111 m² | 3 378 € |
| 01/09/2025 | 6 Che De La Campagnotte | 268 650 € | 125 m² | 2 149 € |
| 27/06/2025 | 34b Cami De Capbat | 305 000 € | 140 m² | 2 179 € |
| 31/07/2023 | 9 Rue De Lagoe | 358 850 € | 104 m² | 3 450 € |