395 000 €
T6
263 m²
SIMORRE
32420
Retirée
-24%
vs marché
1 502
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 263 m²
SIMORRE (32420)
Terrain
7 670 m²
Jardin
DPE
C
166 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Exceptionnel Caractère Ferme avec Gîte, Installations Créatives et Beaux Jardins Simorre Située dans le village recherché de Simorre, cette remarquable ancienne ferme offre une opp...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 192 €
Prix net vendeur
379 808 €
Frais de notaire
+27 876 €
Émoluments
4 118 €
Droits & taxes
22 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 876 €
Capital à emprunter
422 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 063 €/mois | 15 342 €/mois | 425 292 € | 44 704 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 719 €/mois | 11 270 €/mois | 446 280 € | 65 692 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 693 €/mois | 8 161 €/mois | 484 740 € | 104 152 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 529 680 € | 149 092 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 926 €/mois | 5 836 €/mois | 577 800 € | 197 212 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,19%
28 404 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 367 €/an
Charges copro. NR
1 578 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 988 €/an
GLI (3,0%)
852 €/an
Vacance locative
2 366 €/an
Total charges
9 655 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 367 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
28 404 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 367 €
Mensualité crédit
- 1 832 €
Charges mensuelles
- 805 €
Cashflow négatif ⚠
-270 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher