380 000 €
T11
370 m²
SIMORRE
32420
-48%
vs marché
1 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 11 pièces • 370 m²
SIMORRE (32420)
Terrain
5 125 m²
DPE
D
210 kWh/m²
GES
D
37 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 615 €
Prix net vendeur
365 385 €
Frais de notaire
+26 887 €
Émoluments
3 980 €
Droits & taxes
21 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 887 €
Capital à emprunter
406 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 872 €/mois | 14 764 €/mois | 409 248 € | 43 050 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 578 €/mois | 10 842 €/mois | 429 360 € | 63 162 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 466 380 € | 100 182 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 509 760 € | 143 562 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 555 900 € | 189 702 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,52%
39 960 €/an
Rendement net
7,00%
après charges
Cashflow
+452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 330 €/an
Charges copro. NR
2 220 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 797 €/an
GLI (3,0%)
1 199 €/an
Vacance locative
3 329 €/an
Total charges
13 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 330 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
39 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 330 €
Mensualité crédit
- 1 763 €
Charges mensuelles
- 1 115 €
Cashflow positif ✔
+452 €
Ratio couverture
53%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T11 SIMORRE
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380 000 € | 1 027 € | 370 m² | 11 | Voir |