399 000 €
T8
230 m²
SIMORRE
32420
-12%
vs marché
1 735
€/m²
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Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 8 pièces • 230 m²
SIMORRE (32420) • Simorre
Niveaux
3
Terrain
25 778 m²
Construction
1850
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
208 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine, de chez D-HABITAT (carte pro CPI 3002 2018 000 031 733) - Nichée en pleine campagne, cette superbe propriété offre une Jolie vue sur les Pyré...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 114 €/mois | 15 497 €/mois | 429 576 € | 45 150 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 757 €/mois | 11 385 €/mois | 450 840 € | 66 414 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 489 600 € | 105 174 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 535 200 € | 150 774 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 583 500 € | 199 074 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,23%
24 840 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 070 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 739 €/an
GLI (3,0%)
745 €/an
Vacance locative
2 069 €/an
Total charges
8 507 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 070 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
24 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 070 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 709 €
Cashflow négatif ⚠
-490 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
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