189 900 €
T8
191 m²
SIMORRE
32420
-49%
vs marché
994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 8 pièces • 191 m²
SIMORRE (32420)
Terrain
1 070 m²
DPE
E
247 kWh/m²
GES
E
68 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 304 €
Prix net vendeur
182 596 €
Frais de notaire
+14 350 €
Émoluments
2 227 €
Droits & taxes
10 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 250 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 250 €
Capital à emprunter
204 250 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 205 464 € | 21 639 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 215 520 € | 31 695 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 234 180 € | 50 355 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 255 840 € | 72 015 € | 3,50% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 95 175 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,86%
20 628 €/an
Rendement net
7,15%
après charges
Cashflow
+251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 719 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 444 €/an
GLI (3,0%)
619 €/an
Vacance locative
1 718 €/an
Total charges
7 043 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 719 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
20 628 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 719 €
Mensualité crédit
- 881 €
Charges mensuelles
- 587 €
Cashflow positif ✔
+251 €
Ratio couverture
51%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 SIMORRE
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189 900 € | 994 € | 191 m² | 8 | Voir |