270 070 €
T7
110 m²
SIMENCOURT
62123
+15%
vs marché
2 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 070 €
Maison • 7 pièces • 110 m²
SIMENCOURT (62123)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 070 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 630 €
Prix net vendeur
258 440 €
Frais de notaire
+19 551 €
Émoluments
2 954 €
Droits & taxes
15 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 621 €
Capital à emprunter
289 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 462 €/mois | 10 491 €/mois | 290 808 € | 30 150 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 304 920 € | 44 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 330 840 € | 70 182 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 361 200 € | 100 542 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 132 942 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
14 520 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 5064 Rte De Wanquetin Prolongee | 293 000 € | 115 m² | 2 548 € |
| 17/07/2025 | 18 Rue De La Vieille Ville | 20 000 € | 97 m² | 206 € |
| 05/07/2025 | 30 Rue De Gouy | 185 700 € | 119 m² | 1 561 € |
| 30/05/2025 | 34 Rue D Arras | 228 000 € | 100 m² | 2 280 € |
| 27/05/2025 | 8 Rue Des Fusilles | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 30/01/2025 | 18 Rte De Wanquetin | 197 500 € | 103 m² | 1 917 € |
| 03/12/2024 | 19 Rue De La Vieille Ville | 205 000 € | 99 m² | 2 071 € |
| 23/10/2024 | 24 Rue Grande Rue | 256 950 € | 110 m² | 2 336 € |
| 10/06/2024 | 25 Rte De Wanquetin | 241 400 € | 117 m² | 2 063 € |
| 20/07/2023 | 3 Rue De Beaumetz | 155 375 € | 96 m² | 1 618 € |