372 000 €
T4
85 m²
SIMANDRES
69360
+11%
vs marché
4 376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit372 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
SIMANDRES (69360) • Simandres
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 714 €
Prix net vendeur
354 286 €
Frais de notaire
+26 125 €
Émoluments
3 873 €
Droits & taxes
20 902 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 125 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 125 €
Capital à emprunter
398 125 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 817 €/mois | 14 597 €/mois | 404 628 € | 46 316 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 548 €/mois | 10 752 €/mois | 425 760 € | 67 448 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 106 268 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 509 040 € | 150 728 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 555 000 € | 196 688 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Simandres →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SIMANDRES ↘ -3.2% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SIMANDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SIMANDRES
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372 000 € | 4 376 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à SIMANDRES |
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T4 SIMANDRES
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370 000 € | 3 936 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à SIMANDRES |
|
T4 COMMUNAY
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370 000 € | 3 936 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à COMMUNAY |
|
T4 SIMANDRES
|
370 000 € | 3 936 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à SIMANDRES |
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T4 SIMANDRES
|
370 000 € | 3 936 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à SIMANDRES |
|
T4 TERNAY
|
370 000 € | 3 524 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à TERNAY |
|
T4 SOLAIZE
|
377 000 € | 4 189 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à SOLAIZE |
|
T4 SOLAIZE
|
377 000 € | 4 189 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à SOLAIZE |
|
T5 ST SYMPHORIEN D OZON
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365 000 € | 3 842 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à ST SYMPHORIEN D OZON |
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T4 SOLAIZE
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360 000 € | 4 000 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à SOLAIZE |
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T4 SOLAIZE
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360 000 € | 4 000 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à SOLAIZE |
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T4 TERNAY
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360 000 € | 3 913 € | 92 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 92 m² à TERNAY |
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T5 TERNAY
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359 900 € | 3 599 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à TERNAY |
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T5 TERNAY
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359 900 € | 3 599 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à TERNAY |
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T5 TERNAY
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359 900 € | 3 599 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à TERNAY |
8 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 305 Rue Claudius Bery | 700 000 € | 93 m² | 7 527 € |
| 31/03/2026 | 305 Rue Claudius Bery | 700 000 € | 105 m² | 6 667 € |
| 17/12/2025 | 20 Rue De L'etang | 409 600 € | 104 m² | 3 938 € |
| 12/12/2025 | 135 Rue Des Gordes | 306 958 € | 86 m² | 3 569 € |
| 05/05/2025 | 135 Rue Des Gordes | 335 000 € | 89 m² | 3 764 € |
| 31/03/2025 | 6 Mourliettes | 425 284 € | 90 m² | 4 725 € |
| 20/03/2025 | 205 All Des Fontaines | 385 000 € | 102 m² | 3 775 € |
| 02/12/2024 | 5 Lot Les Jonquilles | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |