244 020 €
T3
58 m²
SIMANDRES
69360
-4%
vs marché
4 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 020 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
SIMANDRES (69360)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 020 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 721 €
Prix net vendeur
231 299 €
Frais de notaire
+17 690 €
Émoluments
2 694 €
Droits & taxes
13 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 710 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 710 €
Capital à emprunter
261 710 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 266 028 € | 30 489 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 332 €/mois | 7 067 €/mois | 279 840 € | 44 301 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 305 460 € | 69 921 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 334 560 € | 99 021 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 129 261 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
9 744 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
812 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
682 €/an
GLI (3,0%)
292 €/an
Vacance locative
812 €/an
Total charges
3 074 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
812 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
9 744 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 812 €
Mensualité crédit
- 1 132 €
Charges mensuelles
- 256 €
Cashflow négatif ⚠
-576 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SIMANDRES ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SIMANDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | 205 All Du Chateau | 285 000 € | 60 m² | 4 750 € |
| 13/06/2025 | 130 Rue Des Gordes | 275 000 € | 73 m² | 3 767 € |
| 05/06/2025 | 450 Rue Des Gordes | 265 000 € | 63 m² | 4 206 € |
| 01/04/2025 | 90 Rue De Ste Marguerite | 334 500 € | 78 m² | 4 288 € |
| 20/02/2025 | 90 Rue De Ste Marguerite | 313 000 € | 64 m² | 4 891 € |
| 29/10/2024 | 90 Rue De Ste Marguerite | 240 000 € | 46 m² | 5 217 € |
| 27/09/2024 | 2325 Rte De Marennes | 641 380 € | 50 m² | 12 828 € |
| 13/09/2024 | 150 Rue Des Gallandieres | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 29/08/2024 | 80 Rue De La Rancolliere | 219 150 € | 78 m² | 2 810 € |
| 16/07/2024 | 5 Rue De L'inverse | 206 000 € | 66 m² | 3 121 € |
| 25/06/2024 | 130 Rue Des Gordes | 265 000 € | 69 m² | 3 841 € |
| 05/12/2023 | 450 Rue Des Gordes | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |