320 000 €
T4
88 m²
SIMANDRES
69360
-8%
vs marché
3 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
SIMANDRES (69360)
Terrain
165 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 147 €/mois | 12 567 €/mois | 348 348 € | 39 893 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 58 145 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 399 960 € | 91 505 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 438 240 € | 129 785 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 477 900 € | 169 445 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Simandres →Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SIMANDRES ↘ -2.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SIMANDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SIMANDRES
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320 000 € | 2 909 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à SIMANDRES |
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T4 SIMANDRES
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320 000 € | 3 636 € | 88 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 88 m² à SIMANDRES |
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T5 SEREZIN DU RHONE
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319 200 € | 3 547 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à SEREZIN DU RHONE |
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T5 COMMUNAY
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319 000 € | 3 544 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à COMMUNAY |
|
T5 COMMUNAY
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319 000 € | 3 544 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à COMMUNAY |
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T5 ST SYMPHORIEN D OZON
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322 000 € | 3 126 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à ST SYMPHORIEN D OZON |
|
T5 ST SYMPHORIEN D OZON
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322 000 € | 3 126 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à ST SYMPHORIEN D OZON |
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T5 ST SYMPHORIEN D OZON
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322 000 € | 3 126 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à ST SYMPHORIEN D OZON |
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T5 ST SYMPHORIEN D OZON
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322 000 € | 3 126 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à ST SYMPHORIEN D OZON |
|
T5 ST SYMPHORIEN D OZON
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322 000 € | 3 126 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à ST SYMPHORIEN D OZON |
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T5 SIMANDRES
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325 950 € | 3 622 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à SIMANDRES |
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T4 TERNAY
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313 000 € | 3 478 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à TERNAY |
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T5 ST SYMPHORIEN D OZON
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328 000 € | 3 216 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à ST SYMPHORIEN D OZON |
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T5 ST SYMPHORIEN D OZON
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328 000 € | 3 216 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à ST SYMPHORIEN D OZON |
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T4 TERNAY
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329 900 € | 3 666 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à TERNAY |
8 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 305 Rue Claudius Bery | 700 000 € | 93 m² | 7 527 € |
| 31/03/2026 | 305 Rue Claudius Bery | 700 000 € | 105 m² | 6 667 € |
| 17/12/2025 | 20 Rue De L'etang | 409 600 € | 104 m² | 3 938 € |
| 12/12/2025 | 135 Rue Des Gordes | 306 958 € | 86 m² | 3 569 € |
| 05/05/2025 | 135 Rue Des Gordes | 335 000 € | 89 m² | 3 764 € |
| 31/03/2025 | 6 Mourliettes | 425 284 € | 90 m² | 4 725 € |
| 20/03/2025 | 205 All Des Fontaines | 385 000 € | 102 m² | 3 775 € |
| 02/12/2024 | 5 Lot Les Jonquilles | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |