719 000 €
T5
234 m²
SIMANDRES
69360
-20%
vs marché
3 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit719 000 €
Maison • 5 pièces • 234 m²
SIMANDRES (69360) • Simandres
Terrain
657 m²
Construction
2020
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
A
43 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Située sur la commune prisée de Simandres, à 20 minutes de Lyon, cette somptueuse maison contemporaine construite en 2020 offre des prestations haut de gamme sur mesure dans un env...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
719 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 654 €
Prix net vendeur
691 346 €
Frais de notaire
+49 244 €
Émoluments
7 105 €
Droits & taxes
40 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
768 244 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
768 244 €
Capital à emprunter
768 244 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 198 €/mois | 27 873 €/mois | 772 632 € | 81 213 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 756 €/mois | 20 473 €/mois | 810 720 € | 119 301 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 892 €/mois | 14 824 €/mois | 880 560 € | 189 141 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 010 €/mois | 12 152 €/mois | 962 400 € | 270 981 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 499 €/mois | 10 603 €/mois | 1 049 700 € | 358 281 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,86%
42 120 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 510 €/an
Charges copro. NR
1 404 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 948 €/an
GLI (3,0%)
1 264 €/an
Vacance locative
3 509 €/an
Total charges
13 139 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 510 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
42 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 510 €
Mensualité crédit
- 3 335 €
Charges mensuelles
- 1 095 €
Cashflow négatif ⚠
-921 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
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27% moins cher
Distribution des prix
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Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 5 pièces, SIMANDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m