285 900 €
Bien
61 m²
SIMANDRES
69360
N/A
vs marché
4 687
€/m²
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Bien • 3 pièces • 61 m²
NEUF
SIMANDRES (69360) • Simandres
Caractéristiques en cours de récupération
Au coeur du village de Simandres, à proximité de toutes les commodités.Cet ensemble immobilier prévu pour le 3ème trimestre 2027, comprendra 21 logements.Les appartements seront du...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 614 €
Prix net vendeur
272 286 €
Frais de notaire
+20 501 €
Émoluments
3 087 €
Droits & taxes
16 064 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 401 €
Capital à emprunter
306 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 669 €/mois | 11 118 €/mois | 308 196 € | 32 436 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 323 400 € | 47 640 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 351 180 € | 75 420 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 382 080 € | 106 320 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 140 640 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
8 052 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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