242 000 €
T7
190 m²
SILLY TILLARD
60430
-53%
vs marché
1 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
SILLY TILLARD (60430)
Terrain
2 727 m²
Construction
1850
DPE
C
115 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 308 €
Prix net vendeur
232 692 €
Frais de notaire
+17 785 €
Émoluments
2 707 €
Droits & taxes
13 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 785 €
Capital à emprunter
259 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 110 €/mois | 9 424 €/mois | 261 240 € | 27 434 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 274 200 € | 40 394 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 297 720 € | 63 914 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 325 440 € | 91 634 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 354 900 € | 121 094 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,42%
22 800 €/an
Rendement net
6,27%
après charges
Cashflow
+142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 900 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 596 €/an
GLI (3,0%)
684 €/an
Vacance locative
1 899 €/an
Total charges
7 617 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 900 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
22 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 900 €
Mensualité crédit
- 1 122 €
Charges mensuelles
- 635 €
Cashflow positif ✔
+142 €
Ratio couverture
59%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
1 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/11/2023 | 9ter Rue Du 11 Novembre 1918 | 365 000 € | 175 m² | 2 086 € |