131 586 €
T4
82 m²
SILLARS
86320
0%
vs marché
1 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 586 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
SILLARS (86320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 586 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 266 €
Prix net vendeur
125 320 €
Frais de notaire
+10 421 €
Émoluments
1 678 €
Droits & taxes
7 393 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 007 €
Capital à emprunter
142 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 144 312 € | 16 506 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 151 920 € | 24 114 € | 3,53% |
| 15 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 165 780 € | 37 974 € | 3,61% |
| 20 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 181 440 € | 53 634 € | 3,73% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 70 194 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,99%
3 936 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
328 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
276 €/an
GLI (3,0%)
118 €/an
Vacance locative
328 €/an
Total charges
1 822 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
328 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
3 936 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 328 €
Mensualité crédit
- 610 €
Charges mensuelles
- 152 €
Cashflow négatif ⚠
-434 €
Ratio couverture
186%
Stats Marché
Prix immobilier à Sillars →Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SILLARS ↗ +6.6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SILLARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LUSSAC LES CHATEAUX
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T6 LUSSAC LES CHATEAUX
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134 000 € | 1 576 € | 85 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 85 m² à LUSSAC LES CHATEAUX |
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T6 LUSSAC LES CHATEAUX
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125 000 € | 1 506 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à LUSSAC LES CHATEAUX |
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T4 CIVAUX
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141 451 € | 1 768 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à CIVAUX |
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T4 LUSSAC LES CHATEAUX
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119 000 € | 1 400 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à LUSSAC LES CHATEAUX |
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T4 LUSSAC LES CHATEAUX
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119 000 € | 1 400 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à LUSSAC LES CHATEAUX |
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T4 LUSSAC LES CHATEAUX
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119 000 € | 1 400 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à LUSSAC LES CHATEAUX |
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10 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2026 | 5033 La Vignauderie | 195 231 € | 72 m² | 2 712 € |
| 05/12/2025 | 11 Rue De La Poste | 15 000 € | 84 m² | 179 € |
| 05/08/2025 | 6 Rue St Felix | 66 000 € | 84 m² | 786 € |
| 22/07/2025 | 2 Imp Du Ris | 119 900 € | 90 m² | 1 332 € |
| 18/06/2025 | 5 Montore | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 10/06/2025 | 8 All Des Rosiers | 148 000 € | 90 m² | 1 644 € |
| 08/04/2025 | 10 Pl De La Fontaine | 79 000 € | 62 m² | 1 274 € |
| 08/10/2024 | 3 Rue De La Gare | 119 000 € | 82 m² | 1 451 € |
| 06/05/2024 | 3 Pl De La Fosse | 45 000 € | 74 m² | 608 € |
| 02/05/2024 | 6 Rue De La Sabliere | 153 500 € | 98 m² | 1 566 € |