247 942 €
T5
125 m²
SILLARS
86320
+39%
vs marché
1 984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 942 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
SILLARS (86320) • Sillars
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 942 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 677 €
Prix net vendeur
237 265 €
Frais de notaire
+18 099 €
Émoluments
2 751 €
Droits & taxes
13 998 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 041 €
Capital à emprunter
266 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 219 €/mois | 9 755 €/mois | 270 396 € | 30 960 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 45 084 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 310 500 € | 71 064 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 340 080 € | 100 644 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 370 800 € | 131 364 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
6 000 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-873 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
500 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
420 €/an
GLI (3,0%)
180 €/an
Vacance locative
500 €/an
Total charges
2 673 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
500 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
6 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 500 €
Mensualité crédit
- 1 150 €
Charges mensuelles
- 223 €
Cashflow négatif ⚠
-873 €
Ratio couverture
230%
Stats Marché
Prix immobilier à Sillars →Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
7 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2025 | 1 Le Theuil | 72 730 € | 144 m² | 505 € |
| 23/07/2025 | 6 Les Rangettes | 378 000 € | 148 m² | 2 554 € |
| 18/06/2025 | 5 Montore | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 22/11/2024 | 10 Rue Des Anemones | 107 000 € | 132 m² | 811 € |
| 07/08/2024 | 10 La Chaise | 167 000 € | 120 m² | 1 392 € |
| 05/06/2024 | 5099 Les Lots | 98 000 € | 116 m² | 845 € |
| 18/03/2024 | 3 Montore | 120 000 € | 113 m² | 1 062 € |