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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 89 m²
Sur ce terrain, nous vous proposons cette maison neuve : la Focus Family Sud. Conçue par Babeau-Seguin, constructeur reconnu pour offrir le meilleur rapport qualité/prix du marché,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 167 244 € | 17 552 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 175 560 € | 25 868 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 928 € | 3,35% |
| 20 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 208 320 € | 58 628 € | 3,50% |
| 25 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 227 100 € | 77 408 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CIVAUX
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157 907 € | 1 902 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 GOUEX
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157 958 € | 1 755 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 SILLARS
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165 461 € | 1 742 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 CIVAUX
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166 490 € | 1 790 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 CIVAUX
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166 580 € | 1 960 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 LUSSAC LES CHATEAUX
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140 000 € | 1 346 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 CIVAUX
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139 900 € | 1 413 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 LUSSAC LES CHATEAUX
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132 000 € | 1 500 € | 88 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 11 Rue De La Poste | 15 000 € | 84 m² | 179 € |
| 05/08/2025 | 6 Rue St Felix | 66 000 € | 84 m² | 786 € |
| 22/07/2025 | 2 Imp Du Ris | 119 900 € | 90 m² | 1 332 € |
| 18/06/2025 | 5 Montore | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 10/06/2025 | 8 All Des Rosiers | 148 000 € | 90 m² | 1 644 € |
| 08/10/2024 | 3 Rue De La Gare | 119 000 € | 82 m² | 1 451 € |
| 02/05/2024 | 6 Rue De La Sabliere | 153 500 € | 98 m² | 1 566 € |