174 250 €

T4 122 m²

SILFIAC 56480

+16% vs marché

1 428 €/m²

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174 250 €

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Agences 3

#aKYCH 178 910 € #atY7S 184 500 € #b1CmQ 189 360 €

Maison • 4 pièces • 122 m²

SILFIAC (56480) • Silfiac

Terrain 2 753 m²

Balcon Jardin Garage Cheminée Chauffage fuel

DPE F 389 kWh/m²

GES E 68 kg CO₂

Énergie Fuel

Agence Immobilière Low Cost - Commission 2.5 %. Maison 4 Pièces 56480 Silfiac 174 250 € Honoraires : 2,5 % TTC inclus charge acquéreur ( 170 000 € hors honoraires ) Rez-de-chaussée...

Quartier Silfiac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 174 250 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 504 €

Prix net vendeur 166 746 €

Frais de notaire +13 263 €

Émoluments 2 075 €

Droits & taxes 9 838 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 187 513 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 187 513 €

Capital à emprunter 187 513 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 245 €/mois	6 803 €/mois	188 580 €	19 819 €	3,20%
10 ans	1 649 €/mois	4 997 €/mois	197 880 €	29 119 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 194 €/mois	3 618 €/mois	214 920 €	46 159 €	3,35%
20 ans	974 €/mois	2 952 €/mois	233 760 €	64 999 €	3,45%
25 ans	849 €/mois	2 573 €/mois	254 700 €	85 939 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,24%

16 104 €/an

Rendement net

5,85%

après charges

Cashflow

-174 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 342 €/an

Charges copro. NR 732 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 127 €/an

GLI (2,5%) 403 €/an

Vacance locative 1 341 €/an

Total charges 5 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% plus cher

* Maison 4p, SILFIAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, SILFIAC ↘ -10.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, SILFIAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#awiDr Actuel	174 250 €	-
#aKYCH	178 910 €	+2,7%
#atY7S	184 500 €	+5,9%
#b1CmQ	189 360 €	+8,7%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 ST AIGNAN	170 000 €	1 417 €	120 m²	6	Voir
T4 SILFIAC	178 910 €	1 569 €	114 m²	4	Voir
T6 CLEGUEREC	157 500 €	1 291 €	122 m²	6	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/12/2025	1 Rue Lein Ar Vourch	98 000 €	102 m²	961 €
23/07/2025	5300 Lann Er Porhen	250 000 €	114 m²	2 193 €
13/02/2025	202 Ker Laurent	158 000 €	136 m²	1 162 €
30/09/2024	302 Pontigo	225 000 €	100 m²	2 250 €
06/09/2024	1 Ker Anna	200 000 €	136 m²	1 471 €
19/06/2024	7 Rue Du Resistant P. Le Bourlay	35 000 €	130 m²	269 €
24/11/2023	1 Launay	137 500 €	109 m²	1 261 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).