50 000 €
Maison
105 m²
SIGEAN
11130
-77%
vs marché
476
€/m²
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Maison • 105 m²
TRAVAUX
SIGEAN (11130)
Piscine
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 153 €
Prix net vendeur
47 847 €
Frais de notaire
+5 068 €
Émoluments
896 €
Droits & taxes
2 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 068 €
Capital à emprunter
55 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 55 356 € | 5 795 € | 3,20% |
| 10 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 58 080 € | 8 519 € | 3,25% |
| 15 ans | 351 €/mois | 1 064 €/mois | 63 180 € | 13 619 € | 3,35% |
| 20 ans | 287 €/mois | 870 €/mois | 68 880 € | 19 319 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 251 €/mois | 761 €/mois | 75 300 € | 25 739 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,72%
13 860 €/an
Rendement net
17,51%
après charges
Cashflow
+474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 5 Rue Des Santolines | 177 804 € | 85 m² | 2 092 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue Georges Guynemer | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 05/12/2025 | 10 Rue Charles Trenet | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 25/11/2025 | 9 Rue Jean Giono | 237 500 € | 118 m² | 2 013 € |
| 28/10/2025 | 20 Rue De La Republique | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 24/10/2025 | 6 Rue Du Peyrou | 75 000 € | 99 m² | 758 € |
| 13/10/2025 | 14 Rue De La Rouquille | 210 500 € | 121 m² | 1 740 € |
| 09/10/2025 | 18 Rue Neuve Des Vignes | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 02/10/2025 | 15 Rue De La Saline | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 23/09/2025 | 6 Rue Hector Berlioz | 186 000 € | 103 m² | 1 806 € |
| 02/09/2025 | 12 Rue Du 4 Septembre | 165 900 € | 124 m² | 1 338 € |
| 19/08/2025 | 10 Rue Jacqueline Auriol | 236 600 € | 85 m² | 2 784 € |
| 14/08/2025 | 8 Rue De L Ancienne Gendarmerie | 218 000 € | 92 m² | 2 370 € |
| 14/08/2025 | 7 Rue Georges Courteline | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 06/08/2025 | 17 Rue Nationale | 154 900 € | 120 m² | 1 291 € |