229 000 €
T5
124 m²
SIGEAN
11130
+9%
vs marché
1 847
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
SIGEAN (11130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 010 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 332 400 € | 111 130 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
16 368 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SIGEAN ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SIGEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SIGEAN
1 829-1 979€
113j
1 952-2 102€
212j
2 268-2 418€
55j
2 465-2 615€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 9 Rue Jean Giono | 237 500 € | 118 m² | 2 013 € |
| 24/10/2025 | 6 Rue Du Peyrou | 75 000 € | 99 m² | 758 € |
| 13/10/2025 | 14 Rue De La Rouquille | 210 500 € | 121 m² | 1 740 € |
| 02/10/2025 | 15 Rue De La Saline | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 23/09/2025 | 6 Rue Hector Berlioz | 186 000 € | 103 m² | 1 806 € |
| 02/09/2025 | 12 Rue Du 4 Septembre | 165 900 € | 124 m² | 1 338 € |
| 14/08/2025 | 7 Rue Georges Courteline | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 11/08/2025 | 11 Rue Du 4 Septembre | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 06/08/2025 | 17 Rue Nationale | 154 900 € | 120 m² | 1 291 € |
| 17/07/2025 | 16 Rue De La Fontaine Neuve | 170 950 € | 142 m² | 1 204 € |
| 11/07/2025 | 18b Rue Charles Stublein | 443 180 € | 127 m² | 3 490 € |
| 27/06/2025 | 8 Rue De La Liberte | 204 900 € | 99 m² | 2 070 € |
| 16/06/2025 | 6 Rue Du Calvaire | 112 010 € | 121 m² | 926 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue Toulouse Lautrec | 338 220 € | 101 m² | 3 349 € |
| 18/04/2025 | 14b Rue De La Republique | 161 500 € | 138 m² | 1 170 € |