189 000 €
T8
235 m²
SIECQ
17490
-23%
vs marché
804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 8 pièces • 235 m²
SIECQ (17490)
Terrain
235 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 269 €
Prix net vendeur
181 731 €
Frais de notaire
+14 291 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 291 €
Capital à emprunter
203 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 206 640 € | 23 679 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 217 440 € | 34 479 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 237 240 € | 54 279 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 259 920 € | 76 959 € | 3,73% |
| 25 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 283 500 € | 100 539 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,40%
36 660 €/an
Rendement net
13,21%
après charges
Cashflow
+1 204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 055 €/an
Charges copro. NR
1 410 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 566 €/an
GLI (3,0%)
1 100 €/an
Vacance locative
3 054 €/an
Total charges
11 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 055 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
36 660 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 055 €
Mensualité crédit
- 876 €
Charges mensuelles
- 974 €
Cashflow positif ✔
+1 204 €
Ratio couverture
29%
Stats Marché
Prix immobilier à Siecq →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Comparer
2 ventes réelles — Maisons de 188 à 282 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | 3 Pas De L'aurore | 125 000 € | 196 m² | 638 € |
| 06/12/2024 | 18 Rue Du Chateau Rebelle | 183 900 € | 202 m² | 910 € |