395 000 €

T9 268 m²

SIECQ 17490

+36% vs marché

1 474 €/m²

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395 000 €

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Maison • 9 pièces • 268 m²

TRAVAUX

SIECQ (17490)

Jardin Cheminée

DPE D 234 kWh/m²

GES D 35 kg CO₂

A46339ADS17 - Située dans un petit hameau à la lisière des vignobles et des champs de tournesols, cette propriété bénéficie d'un emplacement isolé tout en étant à quelques minutes ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 395 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 192 €

Prix net vendeur 379 808 €

Frais de notaire +27 876 €

Émoluments 4 118 €

Droits & taxes 22 408 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 422 876 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 422 876 €

Capital à emprunter 422 876 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 117 €/mois	15 506 €/mois	429 828 €	49 240 €	3,51%
10 ans	3 769 €/mois	11 421 €/mois	452 280 €	71 692 €	3,53%
15 ans	2 741 €/mois	8 306 €/mois	493 380 €	112 792 €	3,61%
20 ans	2 253 €/mois	6 827 €/mois	540 720 €	160 132 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 965 €/mois	5 955 €/mois	589 500 €	208 912 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,58%

41 808 €/an

Rendement net

7,23%

après charges

Cashflow

+546 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 484 €/an

Charges copro. NR 1 608 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 927 €/an

GLI (3,0%) 1 254 €/an

Vacance locative 3 483 €/an

Total charges 13 259 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 484 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 41 808 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 484 €

Mensualité crédit - 1 832 €

Charges mensuelles - 1 105 €

Cashflow positif ✔ +546 €

Ratio couverture 53%

Stats Marché

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Prix/m²

34% plus cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).