815 000 €
T6
300 m²
SEYSSES
31600
+7%
vs marché
2 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit815 000 €
Maison • 6 pièces • 300 m²
SEYSSES (31600)
Terrain
10 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
815 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 346 €
Prix net vendeur
783 654 €
Frais de notaire
+55 575 €
Émoluments
7 990 €
Droits & taxes
46 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
870 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
870 575 €
Capital à emprunter
870 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 424 €/mois | 31 588 €/mois | 875 616 € | 92 099 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 656 €/mois | 23 200 €/mois | 918 720 € | 135 203 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 544 €/mois | 16 800 €/mois | 997 920 € | 214 403 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 524 €/mois | 13 709 €/mois | 1 085 760 € | 302 243 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 944 €/mois | 11 952 €/mois | 1 183 200 € | 399 683 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
39 600 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-2 830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SEYSSES ↗ +1.6% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, SEYSSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, SEYSSES
2 129-2 279€
98j
2 233-2 383€
87j
2 353-2 503€
218j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/01/2025 | 965 Che De Couloume | 600 000 € | 241 m² | 2 490 € |