175 400 €
T4
80 m²
SEYSSES
31600
-22%
vs marché
2 193
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 400 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
SEYSSES (31600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 352 €
Prix net vendeur
167 048 €
Frais de notaire
+13 283 €
Émoluments
2 078 €
Droits & taxes
9 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 683 €
Capital à emprunter
188 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 189 756 € | 19 942 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 199 080 € | 29 266 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 216 360 € | 46 546 € | 3,35% |
| 20 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 235 200 € | 65 386 € | 3,45% |
| 25 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 256 500 € | 86 686 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
10 560 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEYSSES ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEYSSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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185 000 € | 2 202 € | 84 m² | 4 | Voir |
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189 000 € | 2 172 € | 87 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 22 Rue Paul Gauguin | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 24/12/2025 | 10 Rue Pablo Neruda | 286 100 € | 100 m² | 2 861 € |
| 17/12/2025 | 1380 Av De Toulouse | 162 130 € | 63 m² | 2 573 € |
| 01/12/2025 | 4 Rue De La Republique | 196 175 € | 83 m² | 2 364 € |
| 12/11/2025 | 4135b Rte De Saint Lys | 181 600 € | 87 m² | 2 087 € |
| 30/10/2025 | 4055 Rte De Saint Lys | 221 566 € | 79 m² | 2 805 € |
| 28/08/2025 | 3667 Che De Couloume | 327 050 € | 99 m² | 3 304 € |
| 27/08/2025 | 50 Che Du Merle | 221 000 € | 65 m² | 3 400 € |
| 25/08/2025 | 11 Rue Bergeaud | 105 000 € | 68 m² | 1 544 € |
| 25/07/2025 | 850 Che Du Tranquille | 262 000 € | 95 m² | 2 758 € |
| 23/07/2025 | 25 Rue Du Cardinal Saliege | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 10/07/2025 | 9 Imp Boulbenes | 172 735 € | 76 m² | 2 273 € |
| 13/06/2025 | 4 Av Victor Hugo | 284 050 € | 95 m² | 2 990 € |
| 13/06/2025 | 1380 Av De Toulouse | 201 500 € | 63 m² | 3 198 € |
| 12/06/2025 | 1380 Av De Toulouse | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |