344 000 €
T7
160 m²
SEYSSES
31600
-22%
vs marché
2 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
SEYSSES (31600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 231 €
Prix net vendeur
330 769 €
Frais de notaire
+24 513 €
Émoluments
3 648 €
Droits & taxes
19 515 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 513 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 513 €
Capital à emprunter
368 513 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 405 €/mois | 13 348 €/mois | 370 020 € | 38 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 233 €/mois | 9 797 €/mois | 387 960 € | 56 299 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 421 020 € | 89 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 457 680 € | 126 019 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 498 000 € | 166 339 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
21 120 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-947 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SEYSSES
|
344 000 € | 2 150 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 MURET
|
348 500 € | 1 991 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 MURET
|
349 000 € | 1 781 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 SEYSSES
|
349 000 € | 2 090 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 SEYSSES
|
349 000 € | 2 090 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 SEYSSES
|
349 000 € | 2 090 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 LHERM
|
326 000 € | 1 655 € | 197 m² | 7 | Voir |
|
T7 LHERM
|
326 000 € | 1 655 € | 197 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 130 Rte De Saint Lys | 325 700 € | 136 m² | 2 395 € |
| 15/09/2025 | 1012 Che De Couloume | 364 400 € | 147 m² | 2 479 € |
| 15/09/2025 | 115 Che Du May | 438 800 € | 158 m² | 2 777 € |
| 30/07/2025 | 2 Rue Forgues | 110 000 € | 130 m² | 846 € |
| 10/06/2025 | 575 Che De Gay | 338 000 € | 170 m² | 1 988 € |
| 27/05/2025 | 3580 Rte De Saint Lys | 329 800 € | 130 m² | 2 537 € |
| 15/05/2025 | 11f Rue Edmond Rostand | 485 250 € | 144 m² | 3 370 € |
| 29/04/2025 | 902 Che Du Massonne | 150 000 € | 129 m² | 1 163 € |
| 11/04/2025 | 16 Rue Forgues | 535 150 € | 150 m² | 3 568 € |
| 26/03/2025 | 49 Rue General De Gaulle | 380 852 € | 170 m² | 2 240 € |
| 13/03/2025 | 1200b Che De Gay | 477 400 € | 183 m² | 2 609 € |
| 11/03/2025 | 967 Che De Couloume | 343 295 € | 145 m² | 2 368 € |
| 28/01/2025 | 625a Mounicard | 340 650 € | 130 m² | 2 620 € |
| 31/12/2024 | 650 Che De Brouquere | 547 300 € | 160 m² | 3 421 € |
| 29/10/2024 | 2290 Rte De Saint Lys | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |