395 000 €
T4
90 m²
SEYSSEL
74910
+10%
vs marché
4 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SEYSSEL (74910)
Terrain
415 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 810 €
Prix net vendeur
376 190 €
Frais de notaire
+27 628 €
Émoluments
4 083 €
Droits & taxes
22 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 628 €
Capital à emprunter
422 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 060 €/mois | 15 333 €/mois | 425 040 € | 44 675 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 717 €/mois | 11 264 €/mois | 446 040 € | 65 675 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 691 €/mois | 8 155 €/mois | 484 380 € | 104 015 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 529 440 € | 149 075 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 577 500 € | 197 135 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEYSSEL ↗ +52.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEYSSEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 17 Rte D'aix Les Bains | 363 000 € | 80 m² | 4 538 € |
| 03/10/2025 | 134 Che Des Cotes | 278 000 € | 97 m² | 2 866 € |
| 08/09/2025 | La Prairie Ouest | 343 800 € | 89 m² | 3 863 € |
| 10/07/2025 | 5146 Les Cotes Nord | 268 000 € | 110 m² | 2 436 € |
| 27/06/2025 | 104 Rue Maclo | 16 400 € | 90 m² | 182 € |
| 05/06/2025 | 5204a La Chenaz Est | 403 350 € | 99 m² | 4 074 € |
| 12/05/2025 | 5485 Vens | 415 000 € | 90 m² | 4 611 € |
| 26/03/2025 | 136 Rue Maclo | 325 522 € | 81 m² | 4 019 € |
| 12/03/2025 | 5508 Chatel | 280 850 € | 74 m² | 3 795 € |
| 25/02/2025 | 5150 Les Cotes Nord | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 20/12/2024 | 5 Che Du Martinet | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 18/12/2024 | 24 Rue Du Mont Des Princes | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 18/11/2024 | 10 Che Des Sources | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 15/10/2024 | 5673 Rte De Clermont | 349 000 € | 91 m² | 3 835 € |
| 12/07/2024 | 5000f Rue Du Mont Des Princes | 356 800 € | 89 m² | 4 009 € |