429 000 €
T6
98 m²
SEYSSEL
74910
+31%
vs marché
4 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Maison • 6 pièces • 98 m²
SEYSSEL (74910)
Terrain
400 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 429 €
Prix net vendeur
408 571 €
Frais de notaire
+29 849 €
Émoluments
4 394 €
Droits & taxes
24 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 849 €
Capital à emprunter
458 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 494 €/mois | 16 648 €/mois | 461 496 € | 48 532 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 484 200 € | 71 236 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 525 960 € | 112 996 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 572 160 € | 159 196 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 623 400 € | 210 436 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
12 936 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 952 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 17 Rte D'aix Les Bains | 363 000 € | 80 m² | 4 538 € |
| 03/10/2025 | 134 Che Des Cotes | 278 000 € | 97 m² | 2 866 € |
| 08/09/2025 | La Prairie Ouest | 343 800 € | 89 m² | 3 863 € |
| 10/07/2025 | 5146 Les Cotes Nord | 268 000 € | 110 m² | 2 436 € |
| 27/06/2025 | 104 Rue Maclo | 16 400 € | 90 m² | 182 € |
| 05/06/2025 | 5204a La Chenaz Est | 403 350 € | 99 m² | 4 074 € |
| 12/05/2025 | 5485 Vens | 415 000 € | 90 m² | 4 611 € |
| 26/03/2025 | 136 Rue Maclo | 325 522 € | 81 m² | 4 019 € |
| 25/02/2025 | 5150 Les Cotes Nord | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 20/12/2024 | 5 Che Du Martinet | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 18/12/2024 | 24 Rue Du Mont Des Princes | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 18/11/2024 | 10 Che Des Sources | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 15/10/2024 | 5673 Rte De Clermont | 349 000 € | 91 m² | 3 835 € |
| 12/07/2024 | 5000f Rue Du Mont Des Princes | 356 800 € | 89 m² | 4 009 € |
| 18/04/2024 | 593 Rte De Pologny | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |