935 000 €
T7
190 m²
SEYSSEL
74910
+47%
vs marché
4 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit935 000 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
SEYSSEL (74910)
Terrain
2 117 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
935 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 962 €
Prix net vendeur
899 038 €
Frais de notaire
+63 489 €
Émoluments
9 096 €
Droits & taxes
53 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
998 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
998 489 €
Capital à emprunter
998 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 955 €/mois | 36 227 €/mois | 1 004 220 € | 105 580 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 781 €/mois | 26 609 €/mois | 1 053 720 € | 155 080 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 358 €/mois | 19 267 €/mois | 1 144 440 € | 245 800 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 189 €/mois | 15 724 €/mois | 1 245 360 € | 346 720 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 523 €/mois | 13 706 €/mois | 1 356 900 € | 458 260 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
25 080 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-4 420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/09/2025 | 5675 Les Oudets | 500 575 € | 164 m² | 3 052 € |
| 28/03/2025 | 5000f Rte De Droisy | 282 000 € | 221 m² | 1 276 € |
| 07/09/2023 | 5092 Pologny | 465 000 € | 155 m² | 3 000 € |
| 11/08/2023 | 151 Rte De Vallod | 594 000 € | 171 m² | 3 474 € |