379 600 €
T6
170 m²
SEYSSEL
74910
-33%
vs marché
2 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 600 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
SEYSSEL (74910)
Terrain
327 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 600 €
Prix net vendeur
365 000 €
Frais de notaire
+26 861 €
Émoluments
3 976 €
Droits & taxes
21 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 461 €
Capital à emprunter
406 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 867 €/mois | 14 748 €/mois | 408 828 € | 43 014 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 429 000 € | 63 186 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 465 840 € | 100 026 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 112 €/mois | 6 400 €/mois | 506 880 € | 141 066 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 552 300 € | 186 486 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
22 440 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-1 094 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 8 Rue Du Mont Des Princes | 320 000 € | 141 m² | 2 270 € |
| 22/09/2025 | 5675 Les Oudets | 500 575 € | 164 m² | 3 052 € |
| 14/08/2025 | 819 Rte De Ponty | 521 000 € | 150 m² | 3 473 € |
| 28/07/2025 | 24 Rte D'aix Les Bains | 360 000 € | 140 m² | 2 571 € |
| 30/08/2024 | 68b Imp De Congeon | 455 200 € | 142 m² | 3 206 € |
| 07/09/2023 | 5092 Pologny | 465 000 € | 155 m² | 3 000 € |
| 11/08/2023 | 151 Rte De Vallod | 594 000 € | 171 m² | 3 474 € |