289 000 €
T8
135 m²
SEYSSEL
74910
-36%
vs marché
2 141
€/m²
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Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 8 pièces • 135 m²
SEYSSEL (74910)
Terrain
741 m²
DPE
F
282 kWh/m²
GES
F
87 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 311 556 € | 32 742 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 327 000 € | 48 186 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 76 326 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 386 400 € | 107 586 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 420 900 € | 142 086 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
17 820 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 SEYSSEL
|
289 000 € | 2 141 € | 135 m² | 8 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 5176 Prairod Est | 586 000 € | 127 m² | 4 614 € |
| 31/10/2025 | 8 Rue Du Mont Des Princes | 320 000 € | 141 m² | 2 270 € |
| 14/08/2025 | 819 Rte De Ponty | 521 000 € | 150 m² | 3 473 € |
| 28/07/2025 | 24 Rte D'aix Les Bains | 360 000 € | 140 m² | 2 571 € |
| 10/07/2025 | 5146 Les Cotes Nord | 268 000 € | 110 m² | 2 436 € |
| 24/06/2025 | 348 Rte De Clermont | 572 000 € | 132 m² | 4 333 € |
| 02/06/2025 | 5520 Les Sables | 512 950 € | 130 m² | 3 946 € |
| 08/10/2024 | 5188a Prairod Ouest | 82 955 € | 120 m² | 691 € |
| 30/08/2024 | 68b Imp De Congeon | 455 200 € | 142 m² | 3 206 € |
| 18/04/2024 | 593 Rte De Pologny | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 05/10/2023 | 211 Imp Des Oulins | 213 750 € | 117 m² | 1 827 € |
| 07/09/2023 | 5092 Pologny | 465 000 € | 155 m² | 3 000 € |