1 790 000 €
T10
250 m²
SEVRES
92310
-10%
vs marché
7 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 790 000 €
Maison • 10 pièces • 250 m²
SEVRES (92310) • ernest-renan-chataigneraie
Terrain
458 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 790 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-68 846 €
Prix net vendeur
1 721 154 €
Frais de notaire
+119 877 €
Émoluments
16 979 €
Droits & taxes
101 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 909 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 909 877 €
Capital à emprunter
1 909 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 867 €/mois | 69 294 €/mois | 1 920 828 € | 201 939 € | 3,20% |
| 10 ans | 16 797 €/mois | 50 900 €/mois | 2 015 640 € | 296 751 € | 3,25% |
| 15 ans | 12 162 €/mois | 36 855 €/mois | 2 189 160 € | 470 271 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 925 €/mois | 30 076 €/mois | 2 382 000 € | 663 111 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 8 651 €/mois | 26 215 €/mois | 2 595 300 € | 876 411 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,84%
33 000 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-9 318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 30b Rue Croix Bosset | 1 450 000 € | 240 m² | 6 042 € |
| 28/02/2025 | 17 Av Henri Regnault | 2 197 961 € | 270 m² | 8 141 € |
| 29/10/2024 | 22 Rue Freville Le Vingt | 1 956 000 € | 240 m² | 8 150 € |
| 22/10/2024 | 6 Rue Du Marechal Gallieni | 2 159 600 € | 230 m² | 9 390 € |
| 11/12/2023 | 29b Rue Des Bas Tillets | 1 698 000 € | 232 m² | 7 319 € |
| 16/10/2023 | 17 Rue Marguerite Payen | 1 181 520 € | 239 m² | 4 944 € |
| 29/09/2023 | 7 Rue Du Point De Vue | 2 511 800 € | 250 m² | 10 047 € |