455 000 €
T3
57 m²
SEVRES
92310
+46%
vs marché
7 982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
SEVRES (92310) • Manufacture-Brimborion-SEL-Division Leclerc
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 720 €
Prix net vendeur
431 280 €
Frais de notaire
+31 406 €
Émoluments
4 611 €
Droits & taxes
25 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 406 €
Capital à emprunter
486 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 824 €/mois | 17 648 €/mois | 489 216 € | 51 451 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 278 €/mois | 12 964 €/mois | 513 360 € | 75 595 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 097 €/mois | 9 385 €/mois | 557 460 € | 119 695 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 606 720 € | 168 955 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 660 900 € | 223 135 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,71%
16 896 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (3,0%)
507 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 408 €
Fourchette marché
1 305 - 1 560 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
16 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 408 €
Mensualité crédit
- 2 111 €
Charges mensuelles
- 415 €
Cashflow négatif ⚠
-1 118 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SEVRES ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SEVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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459 000 € | 7 525 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 10b Rue Dr Gabriel Ledermann | 365 000 € | 53 m² | 6 887 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Riocreux | 256 500 € | 44 m² | 5 830 € |
| 19/12/2025 | 1 Rte De Gallardon | 351 000 € | 77 m² | 4 558 € |
| 09/12/2025 | 127 Grande Rue | 340 000 € | 71 m² | 4 789 € |
| 17/11/2025 | 15 Av De La Cristallerie | 256 000 € | 52 m² | 4 923 € |
| 04/11/2025 | 164 Grande Rue | 380 000 € | 70 m² | 5 429 € |
| 03/11/2025 | 9 All Du Bosquet | 180 000 € | 56 m² | 3 214 € |
| 31/10/2025 | 42 Gr Grande Rue | 300 250 € | 45 m² | 6 672 € |
| 21/10/2025 | 55b Rue Du Parc Cheviron | 235 000 € | 50 m² | 4 700 € |
| 07/10/2025 | 3 All Du Bosquet | 158 000 € | 38 m² | 4 158 € |
| 26/09/2025 | 11 Rue Des Binelles | 220 000 € | 39 m² | 5 641 € |
| 25/09/2025 | 127 Gr Grande Rue | 260 000 € | 49 m² | 5 306 € |
| 23/09/2025 | 90 Rue Brancas | 248 000 € | 60 m² | 4 133 € |
| 16/09/2025 | 4 Rue Pierre Midrin | 226 950 € | 39 m² | 5 819 € |
| 09/09/2025 | 2 Rue Des Fontaines | 443 900 € | 76 m² | 5 841 € |