1 500 000 €
T8
190 m²
SEVRES
92310
Retirée
-7%
vs marché
7 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 500 000 €
Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 190 m²
SEVRES (92310) • brancas-fontenelles-beauregard
Terrain
290 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 500 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-57 692 €
Prix net vendeur
1 442 308 €
Frais de notaire
+100 751 €
Émoluments
14 305 €
Droits & taxes
85 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 600 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 600 751 €
Capital à emprunter
1 600 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 166 €/mois | 58 079 €/mois | 1 609 944 € | 169 269 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 078 €/mois | 42 661 €/mois | 1 689 360 € | 248 685 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 193 €/mois | 30 888 €/mois | 1 834 740 € | 394 065 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 318 €/mois | 25 206 €/mois | 1 996 320 € | 555 645 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 251 €/mois | 21 973 €/mois | 2 175 300 € | 734 625 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,67%
25 080 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-7 959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, SEVRES ↗ +4.3% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, SEVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 24 Rue De La Justice | 1 155 000 € | 188 m² | 6 144 € |
| 22/10/2025 | 34 Av Gambetta | 1 100 000 € | 156 m² | 7 051 € |
| 17/10/2025 | 13 Rte Des Verrieres | 990 350 € | 177 m² | 5 595 € |
| 04/08/2025 | 8 Rue De La Source | 1 284 000 € | 177 m² | 7 254 € |
| 29/07/2025 | 17 Rue Du Parc Cheviron | 946 410 € | 175 m² | 5 408 € |
| 09/07/2025 | 5 Rue Theodore Deck | 1 281 050 € | 154 m² | 8 319 € |
| 17/06/2025 | 9 Rue Dr Gabriel Ledermann | 1 275 400 € | 152 m² | 8 391 € |
| 31/03/2025 | 26b Rue Massenet | 2 115 602 € | 153 m² | 13 827 € |
| 25/03/2025 | 26 Rue Des Fontaines | 1 013 880 € | 153 m² | 6 627 € |
| 14/02/2025 | 4b Rue De La Porte Du Parc | 1 683 350 € | 196 m² | 8 589 € |
| 27/09/2024 | 33 Rue Des Fontenelles | 1 137 700 € | 186 m² | 6 117 € |
| 21/06/2024 | 10 Rue Du Marechal Gallieni | 1 004 000 € | 172 m² | 5 837 € |
| 01/03/2024 | 59 Rue Ernest Renan | 1 083 000 € | 174 m² | 6 224 € |
| 06/02/2024 | 21 Rue Du Docteur Roux | 1 775 400 € | 185 m² | 9 597 € |
| 06/11/2023 | 22 Rue Nungesser Et Coli | 132 000 € | 159 m² | 830 € |