1 670 000 €
T9
160 m²
SEVRES
92310
Retirée
+31%
vs marché
10 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 670 000 €
Annonce retirée
Maison • 9 pièces • 160 m²
SEVRES (92310) • brancas-fontenelles-beauregard
Terrain
618 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 670 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-64 231 €
Prix net vendeur
1 605 769 €
Frais de notaire
+111 962 €
Émoluments
15 872 €
Droits & taxes
94 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 781 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 781 962 €
Capital à emprunter
1 781 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 336 €/mois | 64 655 €/mois | 1 792 224 € | 188 459 € | 3,20% |
| 10 ans | 15 672 €/mois | 47 491 €/mois | 1 880 640 € | 276 875 € | 3,25% |
| 15 ans | 11 347 €/mois | 34 385 €/mois | 2 042 460 € | 438 695 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 260 €/mois | 28 061 €/mois | 2 222 400 € | 618 635 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 8 072 €/mois | 24 461 €/mois | 2 421 600 € | 817 835 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,26%
21 120 €/an
Rendement net
0,80%
après charges
Cashflow
-9 253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 SEVRES
|
1 670 000 € | 10 438 € | 160 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 24 Rue De La Justice | 1 155 000 € | 188 m² | 6 144 € |
| 22/10/2025 | 34 Av Gambetta | 1 100 000 € | 156 m² | 7 051 € |
| 17/10/2025 | 13 Rte Des Verrieres | 990 350 € | 177 m² | 5 595 € |
| 27/08/2025 | 35 Rue Ernest Renan | 1 787 780 € | 140 m² | 12 770 € |
| 04/08/2025 | 8 Rue De La Source | 1 284 000 € | 177 m² | 7 254 € |
| 31/07/2025 | 12b Rue Freville Le Vingt | 1 019 200 € | 140 m² | 7 280 € |
| 29/07/2025 | 17 Rue Du Parc Cheviron | 946 410 € | 175 m² | 5 408 € |
| 09/07/2025 | 5 Rue Theodore Deck | 1 281 050 € | 154 m² | 8 319 € |
| 26/06/2025 | 24 Rue Des Rouillis | 1 622 300 € | 130 m² | 12 479 € |
| 20/06/2025 | 48 Rue Des Fontenelles | 1 390 000 € | 130 m² | 10 692 € |
| 17/06/2025 | 9 Rue Dr Gabriel Ledermann | 1 275 400 € | 152 m² | 8 391 € |
| 31/03/2025 | 2b Rue De Rueil | 1 189 000 € | 141 m² | 8 433 € |
| 31/03/2025 | 26b Rue Massenet | 2 115 602 € | 153 m² | 13 827 € |
| 25/03/2025 | 26 Rue Des Fontaines | 1 013 880 € | 153 m² | 6 627 € |
| 14/02/2025 | 26 Rue Brancas | 1 198 331 € | 140 m² | 8 560 € |