785 002 €
T4
80 m²
SEVRES
92310
Retirée
+80%
vs marché
9 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
SEVRES (92310) • Manufacture-Brimborion-SEL-Division Leclerc
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
785 002 €
Honoraires agence (~5,5%)
-40 924 €
Prix net vendeur
744 078 €
Frais de notaire
+52 860 €
Émoluments
7 610 €
Droits & taxes
43 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
837 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
837 862 €
Capital à emprunter
837 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 032 €/mois | 30 400 €/mois | 842 688 € | 88 613 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 369 €/mois | 22 330 €/mois | 884 280 € | 130 205 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 335 €/mois | 16 167 €/mois | 960 300 € | 206 225 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 354 €/mois | 13 194 €/mois | 1 044 960 € | 290 885 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 795 €/mois | 11 500 €/mois | 1 138 500 € | 384 425 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
20 712 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-2 430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 726 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 450 €/an
GLI (3,0%)
621 €/an
Vacance locative
1 725 €/an
Total charges
6 161 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 726 €
Fourchette marché
1 634 - 1 880 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
20 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 726 €
Mensualité crédit
- 3 642 €
Charges mensuelles
- 513 €
Cashflow négatif ⚠
-2 430 €
Ratio couverture
211%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SEVRES ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SEVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 32 Rue De La Monesse | 417 545 € | 92 m² | 4 539 € |
| 19/12/2025 | 1 Rte De Gallardon | 351 000 € | 77 m² | 4 558 € |
| 09/12/2025 | 127 Grande Rue | 340 000 € | 71 m² | 4 789 € |
| 28/11/2025 | 11 Rue Ernest Renan | 525 950 € | 89 m² | 5 910 € |
| 04/11/2025 | 164 Grande Rue | 380 000 € | 70 m² | 5 429 € |
| 23/09/2025 | 90 Rue Brancas | 248 000 € | 60 m² | 4 133 € |
| 10/09/2025 | 20 Rue De La Justice | 473 735 € | 94 m² | 5 040 € |
| 09/09/2025 | 2 Rue Des Fontaines | 443 900 € | 76 m² | 5 841 € |
| 08/09/2025 | 5 Rue De La Garenne | 491 800 € | 84 m² | 5 855 € |
| 02/09/2025 | 32 Rue Des Bruyeres | 326 010 € | 72 m² | 4 528 € |
| 29/08/2025 | 32 Rue Des Binelles | 462 000 € | 80 m² | 5 775 € |
| 26/08/2025 | 111 Rue Brancas | 650 000 € | 94 m² | 6 915 € |
| 31/07/2025 | 112 Gr Grande Rue | 670 350 € | 95 m² | 7 056 € |
| 23/07/2025 | 30 Rue Croix Bosset | 368 000 € | 78 m² | 4 718 € |
| 03/07/2025 | 32 Rue Des Binelles | 455 000 € | 87 m² | 5 230 € |