361 000 €
T2
42 m²
SEVRES
92310
+45%
vs marché
8 595
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit361 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
SEVRES (92310) • Manufacture-Brimborion-SEL-Division Leclerc
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-20 434 €
Prix net vendeur
340 566 €
Frais de notaire
+25 185 €
Émoluments
3 742 €
Droits & taxes
20 093 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
386 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
386 185 €
Capital à emprunter
386 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 616 €/mois | 13 988 €/mois | 387 744 € | 40 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 388 €/mois | 10 267 €/mois | 406 560 € | 58 994 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 441 180 € | 93 614 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 481 680 € | 134 114 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 524 700 € | 177 134 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,47%
12 528 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 044 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
877 €/an
GLI (3,0%)
376 €/an
Vacance locative
1 044 €/an
Total charges
3 720 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 044 €
Fourchette marché
935 - 1 125 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
12 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 044 €
Mensualité crédit
- 1 674 €
Charges mensuelles
- 310 €
Cashflow négatif ⚠
-941 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SEVRES ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SEVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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365 000 € | 7 300 € | 50 m² | 2 | Voir |
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370 000 € | 8 605 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 10b Rue Dr Gabriel Ledermann | 365 000 € | 53 m² | 6 887 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Riocreux | 256 500 € | 44 m² | 5 830 € |
| 17/11/2025 | 15 Av De La Cristallerie | 256 000 € | 52 m² | 4 923 € |
| 03/11/2025 | 9 All Du Bosquet | 180 000 € | 56 m² | 3 214 € |
| 31/10/2025 | 42 Gr Grande Rue | 300 250 € | 45 m² | 6 672 € |
| 31/10/2025 | 19 Gr Grande Rue | 220 000 € | 33 m² | 6 667 € |
| 21/10/2025 | 55b Rue Du Parc Cheviron | 235 000 € | 50 m² | 4 700 € |
| 07/10/2025 | 3 All Du Bosquet | 158 000 € | 38 m² | 4 158 € |
| 26/09/2025 | 42 Gr Grande Rue | 177 000 € | 32 m² | 5 531 € |
| 26/09/2025 | 11 Rue Des Binelles | 220 000 € | 39 m² | 5 641 € |
| 25/09/2025 | 127 Gr Grande Rue | 260 000 € | 49 m² | 5 306 € |
| 23/09/2025 | 90 Rue Brancas | 248 000 € | 60 m² | 4 133 € |
| 16/09/2025 | 4 Rue Pierre Midrin | 226 950 € | 39 m² | 5 819 € |
| 03/09/2025 | 7 All Des Acacias | 197 500 € | 51 m² | 3 873 € |
| 28/08/2025 | 190b Gr Grande Rue | 207 000 € | 27 m² | 7 667 € |