626 000 €
T4
83 m²
SEVRES
92310
+38%
vs marché
7 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit626 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
SEVRES (92310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
626 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 810 €
Prix net vendeur
596 190 €
Frais de notaire
+42 717 €
Émoluments
6 192 €
Droits & taxes
35 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
668 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
668 717 €
Capital à emprunter
668 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 007 €/mois | 24 264 €/mois | 672 588 € | 70 743 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 881 €/mois | 17 821 €/mois | 705 720 € | 103 875 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 258 €/mois | 12 903 €/mois | 766 440 € | 164 595 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 475 €/mois | 10 530 €/mois | 834 000 € | 232 155 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 029 €/mois | 9 179 €/mois | 908 700 € | 306 855 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
20 628 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 719 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 444 €/an
GLI (3,0%)
619 €/an
Vacance locative
1 718 €/an
Total charges
6 156 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 719 €
Fourchette marché
1 634 - 1 880 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
20 628 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 719 €
Mensualité crédit
- 2 904 €
Charges mensuelles
- 513 €
Cashflow négatif ⚠
-1 699 €
Ratio couverture
169%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SEVRES ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SEVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 32 Rue De La Monesse | 417 545 € | 92 m² | 4 539 € |
| 19/12/2025 | 1 Rte De Gallardon | 351 000 € | 77 m² | 4 558 € |
| 09/12/2025 | 127 Grande Rue | 340 000 € | 71 m² | 4 789 € |
| 28/11/2025 | 21 Av De La Cristallerie | 558 000 € | 101 m² | 5 525 € |
| 28/11/2025 | 11 Rue Ernest Renan | 525 950 € | 89 m² | 5 910 € |
| 04/11/2025 | 164 Grande Rue | 380 000 € | 70 m² | 5 429 € |
| 10/09/2025 | 20 Rue De La Justice | 473 735 € | 94 m² | 5 040 € |
| 09/09/2025 | 2 Rue Des Fontaines | 443 900 € | 76 m² | 5 841 € |
| 09/09/2025 | 7b Rue Freville Le Vingt | 887 000 € | 103 m² | 8 612 € |
| 08/09/2025 | 5 Rue De La Garenne | 491 800 € | 84 m² | 5 855 € |
| 02/09/2025 | 32 Rue Des Bruyeres | 326 010 € | 72 m² | 4 528 € |
| 29/08/2025 | 32 Rue Des Binelles | 462 000 € | 80 m² | 5 775 € |
| 27/08/2025 | 3b Rue Freville Le Vingt | 632 950 € | 103 m² | 6 145 € |
| 26/08/2025 | 111 Rue Brancas | 650 000 € | 94 m² | 6 915 € |
| 31/07/2025 | 112 Gr Grande Rue | 670 350 € | 95 m² | 7 056 € |