1 170 000 €
T5
121 m²
SEVRES
92310
+55%
vs marché
9 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 170 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 121 m²
SEVRES (92310) • Manufacture-Brimborion-SEL-Division Leclerc
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-55 714 €
Prix net vendeur
1 114 286 €
Frais de notaire
+78 252 €
Émoluments
11 160 €
Droits & taxes
65 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 248 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 248 252 €
Capital à emprunter
1 248 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 946 €/mois | 45 291 €/mois | 1 255 464 € | 132 038 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 978 €/mois | 33 267 €/mois | 1 317 360 € | 193 934 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 949 €/mois | 24 088 €/mois | 1 430 820 € | 307 394 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 487 €/mois | 19 658 €/mois | 1 556 880 € | 433 454 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 654 €/mois | 17 133 €/mois | 1 696 200 € | 572 774 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
25 908 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-3 919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 159 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 814 €/an
GLI (3,0%)
777 €/an
Vacance locative
2 158 €/an
Total charges
7 792 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 159 €
Fourchette marché
1 845 - 2 606 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
25 908 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 159 €
Mensualité crédit
- 5 428 €
Charges mensuelles
- 649 €
Cashflow négatif ⚠
-3 919 €
Ratio couverture
251%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, SEVRES ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, SEVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 21 Av De La Cristallerie | 558 000 € | 101 m² | 5 525 € |
| 09/09/2025 | 7b Rue Freville Le Vingt | 887 000 € | 103 m² | 8 612 € |
| 01/09/2025 | 36 Rue Des Fontaines | 545 000 € | 111 m² | 4 910 € |
| 27/08/2025 | 3b Rue Freville Le Vingt | 632 950 € | 103 m² | 6 145 € |
| 21/03/2025 | 61 Rue Brancas | 50 000 € | 98 m² | 510 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue Jeanne D Arc | 565 240 € | 100 m² | 5 652 € |
| 29/11/2024 | 5 Rue Carles Vernet | 838 269 € | 112 m² | 7 485 € |
| 05/11/2024 | 42 Gr Grande Rue | 595 000 € | 98 m² | 6 071 € |
| 26/08/2024 | 10b Rue Dr Gabriel Ledermann | 1 111 900 € | 119 m² | 9 344 € |
| 21/06/2024 | 70 Rue De La Monesse | 709 800 € | 123 m² | 5 771 € |
| 19/06/2024 | 27 Rue Croix Bosset | 690 000 € | 110 m² | 6 273 € |
| 03/06/2024 | 20 Rue De La Justice | 623 020 € | 102 m² | 6 108 € |
| 31/05/2024 | 9001 Sq De Verdun | 429 750 € | 98 m² | 4 385 € |
| 24/04/2024 | 10b Rue Dr Gabriel Ledermann | 1 139 370 € | 113 m² | 10 083 € |
| 26/01/2024 | 10b Rue Dr Gabriel Ledermann | 937 675 € | 106 m² | 8 846 € |