300 000 €
T3
68 m²
SEVRES
92310
-20%
vs marché
4 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
SEVRES (92310) • ernest-renan-chataigneraie
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 640 €
Prix net vendeur
284 360 €
Frais de notaire
+21 330 €
Émoluments
3 203 €
Droits & taxes
16 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 330 €
Capital à emprunter
321 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 322 644 € | 33 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 338 280 € | 49 083 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 400 800 € | 111 603 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 436 800 € | 147 603 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,73%
17 184 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 432 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 203 €/an
GLI (3,0%)
516 €/an
Vacance locative
1 431 €/an
Total charges
5 128 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 432 €
Fourchette marché
1 305 - 1 560 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
17 184 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 432 €
Mensualité crédit
- 1 391 €
Charges mensuelles
- 427 €
Cashflow négatif ⚠
-387 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SEVRES ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SEVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 10b Rue Dr Gabriel Ledermann | 365 000 € | 53 m² | 6 887 € |
| 19/12/2025 | 1 Rte De Gallardon | 351 000 € | 77 m² | 4 558 € |
| 09/12/2025 | 127 Grande Rue | 340 000 € | 71 m² | 4 789 € |
| 17/11/2025 | 15 Av De La Cristallerie | 256 000 € | 52 m² | 4 923 € |
| 04/11/2025 | 164 Grande Rue | 380 000 € | 70 m² | 5 429 € |
| 03/11/2025 | 9 All Du Bosquet | 180 000 € | 56 m² | 3 214 € |
| 21/10/2025 | 55b Rue Du Parc Cheviron | 235 000 € | 50 m² | 4 700 € |
| 25/09/2025 | 127 Gr Grande Rue | 260 000 € | 49 m² | 5 306 € |
| 23/09/2025 | 90 Rue Brancas | 248 000 € | 60 m² | 4 133 € |
| 09/09/2025 | 2 Rue Des Fontaines | 443 900 € | 76 m² | 5 841 € |
| 08/09/2025 | 5 Rue De La Garenne | 491 800 € | 84 m² | 5 855 € |
| 03/09/2025 | 7 All Des Acacias | 197 500 € | 51 m² | 3 873 € |
| 02/09/2025 | 32 Rue Des Bruyeres | 326 010 € | 72 m² | 4 528 € |
| 29/08/2025 | 32 Rue Des Binelles | 462 000 € | 80 m² | 5 775 € |
| 08/08/2025 | 17 Rue Leon Cladel | 310 000 € | 51 m² | 6 078 € |