280 000 €
T4
98 m²
SEVRAN
93270
Retirée
+41%
vs marché
2 857
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
SEVRAN (93270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 631 €/mois | 11 003 €/mois | 305 004 € | 34 900 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 321 000 € | 50 896 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 350 280 € | 80 176 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 383 760 € | 113 656 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 418 500 € | 148 396 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,08%
28 224 €/an
Rendement net
7,13%
après charges
Cashflow
+364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 352 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 976 €/an
GLI (3,0%)
847 €/an
Vacance locative
2 351 €/an
Total charges
8 272 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 352 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
28 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 352 €
Mensualité crédit
- 1 299 €
Charges mensuelles
- 689 €
Cashflow positif ✔
+364 €
Ratio couverture
55%
Stats Marché
Prix immobilier à Sevran →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SEVRAN ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SEVRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 10 All De La Roseraie | 143 000 € | 82 m² | 1 744 € |
| 30/06/2026 | 18 Av Berlioz | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |
| 30/06/2026 | 3 All Maryse Hilsz | 148 000 € | 80 m² | 1 850 € |
| 25/06/2026 | 39 Av Berlioz | 166 000 € | 82 m² | 2 024 € |
| 09/06/2026 | 10 Av Du Gen De Gaulle | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 27/05/2026 | 6 Av Youri Gagarine | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 18/05/2026 | 1 All Racine | 179 900 € | 96 m² | 1 874 € |
| 13/05/2026 | 33 Rue Bir Hakeim | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 04/05/2026 | 8 All Apollinaire | 235 000 € | 106 m² | 2 217 € |
| 23/04/2026 | 30 Av Berlioz | 167 500 € | 82 m² | 2 043 € |
| 24/03/2026 | 8 All Racine | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € |
| 10/03/2026 | 52 All Paul Fort | 139 500 € | 78 m² | 1 788 € |
| 06/03/2026 | 1 All Maryse Hilsz | 155 000 € | 93 m² | 1 667 € |
| 24/02/2026 | 1 All Maryse Hilsz | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 20/02/2026 | 8 Av Henri Dunant | 151 550 € | 78 m² | 1 943 € |