277 000 €
T3
69 m²
SEVRAN
93270
+73%
vs marché
4 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
SEVRAN (93270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 441 €
Prix net vendeur
262 559 €
Frais de notaire
+19 834 €
Émoluments
2 994 €
Droits & taxes
15 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 834 €
Capital à emprunter
296 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 592 €/mois | 10 885 €/mois | 301 728 € | 34 578 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 317 400 € | 50 250 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 346 320 € | 79 170 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 112 290 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 413 700 € | 146 550 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,17%
19 872 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 656 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 391 €/an
GLI (3,0%)
596 €/an
Vacance locative
1 655 €/an
Total charges
5 851 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 656 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
19 872 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 656 €
Mensualité crédit
- 1 285 €
Charges mensuelles
- 488 €
Cashflow négatif ⚠
-117 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SEVRAN ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SEVRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 3 All Maryse Hilsz | 148 000 € | 80 m² | 1 850 € |
| 30/06/2026 | 10 All De La Roseraie | 143 000 € | 82 m² | 1 744 € |
| 25/06/2026 | 39 Av Berlioz | 166 000 € | 82 m² | 2 024 € |
| 24/06/2026 | 3 All Maryse Hilsz | 97 000 € | 53 m² | 1 830 € |
| 18/06/2026 | 3 All Marco Polo | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 09/06/2026 | 17 All Marianne Oswald | 154 900 € | 70 m² | 2 213 € |
| 09/06/2026 | 10 Av Du Gen De Gaulle | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 08/06/2026 | 2 All La Boetie | 138 000 € | 77 m² | 1 792 € |
| 29/05/2026 | 21 Av Berlioz | 168 000 € | 72 m² | 2 333 € |
| 13/05/2026 | 33 Rue Bir Hakeim | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 05/05/2026 | 2 Rue Edouard Sylvestre | 130 000 € | 59 m² | 2 203 € |
| 24/04/2026 | 1 All La Boetie | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 23/04/2026 | 30 Av Berlioz | 167 500 € | 82 m² | 2 043 € |
| 23/04/2026 | 2 All Clement Marot | 153 900 € | 65 m² | 2 368 € |
| 07/04/2026 | 1 All Joachim Du Bellay | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |