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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 42 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 194 628 € | 22 305 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 204 720 € | 32 397 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 223 380 € | 51 057 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 244 800 € | 72 477 € | 3,73% |
| 25 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 267 000 € | 94 677 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Sevran →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SEVRAN ↗ +4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, SEVRAN Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 20 All Du Jura | 80 000 € | 27 m² | 2 963 € |
| 29/06/2026 | 22 Che De Savigny | 115 000 € | 47 m² | 2 447 € |
| 25/06/2026 | 1 All La Boetie | 70 000 € | 31 m² | 2 258 € |
| 24/06/2026 | 3 All Maryse Hilsz | 97 000 € | 53 m² | 1 830 € |
| 24/06/2026 | 54 Rue Gabriel Peri | 105 000 € | 42 m² | 2 500 € |
| 10/06/2026 | 63 All Lamoriciere | 114 200 € | 34 m² | 3 359 € |
| 26/05/2026 | 6 Che De La Mare Au Chanvre | 315 000 € | 37 m² | 8 514 € |
| 11/05/2026 | 8 Rue Gabriel | 400 000 € | 31 m² | 12 903 € |
| 05/05/2026 | 2 Rue Edouard Sylvestre | 130 000 € | 59 m² | 2 203 € |
| 04/05/2026 | 63 All Lamoriciere | 85 000 € | 35 m² | 2 429 € |
| 29/04/2026 | 44 Av Des Beaudottes | 500 000 € | 42 m² | 11 905 € |
| 28/04/2026 | 22 Av Berlioz | 95 000 € | 26 m² | 3 654 € |
| 24/04/2026 | 1 All La Boetie | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 16/04/2026 | 1 Rue Du Colonel Fabien | 117 900 € | 42 m² | 2 807 € |
| 16/04/2026 | 6 Rue Roger Le Maner | 142 000 € | 44 m² | 3 227 € |