290 200 €
T4
83 m²
SEVRAN
93270
+72%
vs marché
3 496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 200 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
SEVRAN (93270) • Rougemont
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 819 €
Prix net vendeur
276 381 €
Frais de notaire
+20 782 €
Émoluments
3 126 €
Droits & taxes
16 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 982 €
Capital à emprunter
310 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 723 €/mois | 11 282 €/mois | 312 732 € | 32 849 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 328 200 € | 48 317 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 356 400 € | 76 517 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 389 520 € | 109 637 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 144 917 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,55%
21 912 €/an
Rendement net
5,31%
après charges
Cashflow
-62 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (3,0%)
657 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 499 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 826 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
21 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 826 €
Mensualité crédit
- 1 346 €
Charges mensuelles
- 542 €
Cashflow négatif ⚠
-62 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SEVRAN ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SEVRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 All Marianne Oswald | 166 000 € | 80 m² | 2 075 € |
| 26/12/2025 | 22 Av Berlioz | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 15/12/2025 | 15 Rue Augustin Thierry | 525 000 € | 91 m² | 5 769 € |
| 04/12/2025 | 21 All Marianne Oswald | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 21/11/2025 | 1 All Maryse Hilsz | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 06/11/2025 | 16 Av Berlioz | 169 950 € | 82 m² | 2 073 € |
| 30/10/2025 | 7 Av Ronsard | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 17/10/2025 | 21 Av Berlioz | 137 000 € | 72 m² | 1 903 € |
| 15/10/2025 | 1 All Maryse Hilsz | 134 000 € | 65 m² | 2 062 € |
| 15/10/2025 | 1 All Maryse Hilsz | 139 000 € | 80 m² | 1 738 € |
| 07/10/2025 | 15 Av Berlioz | 158 000 € | 72 m² | 2 194 € |
| 30/09/2025 | 24 All Marianne Oswald | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 19/09/2025 | 1 Bd De La Republique | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 12/09/2025 | 5 All Marco Polo | 137 000 € | 101 m² | 1 356 € |
| 11/09/2025 | 33 All Jacques Decour | 145 000 € | 79 m² | 1 835 € |