196 600 €
T2
45 m²
SEVRAN
93270
+48%
vs marché
4 369
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
SEVRAN (93270) • centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 128 €
Prix net vendeur
185 472 €
Frais de notaire
+14 547 €
Émoluments
2 255 €
Droits & taxes
10 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 147 €
Capital à emprunter
211 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 24 588 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 225 840 € | 35 808 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 246 420 € | 56 388 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 270 000 € | 79 968 € | 3,73% |
| 25 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 294 300 € | 104 268 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
12 420 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 035 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (3,0%)
373 €/an
Vacance locative
1 035 €/an
Total charges
3 710 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 035 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
12 420 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 035 €
Mensualité crédit
- 912 €
Charges mensuelles
- 309 €
Cashflow négatif ⚠
-186 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SEVRAN ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SEVRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 20 All Du Jura | 80 000 € | 27 m² | 2 963 € |
| 29/06/2026 | 22 Che De Savigny | 115 000 € | 47 m² | 2 447 € |
| 25/06/2026 | 1 All La Boetie | 70 000 € | 31 m² | 2 258 € |
| 24/06/2026 | 3 All Maryse Hilsz | 97 000 € | 53 m² | 1 830 € |
| 24/06/2026 | 54 Rue Gabriel Peri | 105 000 € | 42 m² | 2 500 € |
| 18/06/2026 | 3 All Marco Polo | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 10/06/2026 | 63 All Lamoriciere | 114 200 € | 34 m² | 3 359 € |
| 26/05/2026 | 6 Che De La Mare Au Chanvre | 315 000 € | 37 m² | 8 514 € |
| 11/05/2026 | 8 Rue Gabriel | 400 000 € | 31 m² | 12 903 € |
| 05/05/2026 | 2 Rue Edouard Sylvestre | 130 000 € | 59 m² | 2 203 € |
| 04/05/2026 | 63 All Lamoriciere | 85 000 € | 35 m² | 2 429 € |
| 29/04/2026 | 44 Av Des Beaudottes | 500 000 € | 42 m² | 11 905 € |
| 28/04/2026 | 22 Av Berlioz | 95 000 € | 26 m² | 3 654 € |
| 24/04/2026 | 1 All La Boetie | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 23/04/2026 | 2 All Clement Marot | 153 900 € | 65 m² | 2 368 € |